您投资南港了吗?

尽管目前全球经济受到中东政局动荡、亚洲通胀加速和欧洲持续深陷主权债务危机等因素影响,但是宽松的货币政策仍将驱动发达国家经济复苏。澳洲四大行澳新银行(ANZ)近期发表的文章指出,亚洲经济快速增长和欧美的复苏将使 2011/12 年全球经济增长 4.5%左右。

澳大利亚出口和大宗商品价格也将上扬,澳大利亚的未来经济增长主要推动因素依然是采矿和资源业投资。 由于总体产能有限,投资增长可能会导致明显的工资、通胀和利率上行风险。 展望澳洲房地产市场未来,短期影响因素不大,而利率和市场情绪将会引领主要房价变动,2011-12年可能的加息和预期参与资本额趋弱是利空方的主要依据,而基本面将会是利多因素。

总体来说,澳洲经济情况基本良好,房地产市场已经较紧,在未来数年中可能不会更加紧张,由于澳洲央行可能加息等利空因素,2011/12年间悲观的市场情绪将占上风。然而,房租调整、市场重拾信心和适中的价格都是澳洲房地产进一步繁荣的保障,强劲的基本面将最终战胜市场的悲观情绪。

昆士兰是澳大利亚的阳光之州。由于南回归线从昆士兰中间穿过,使得昆士兰州阳光明媚,气候宜人。矿业,农业和旅游业是昆士兰州的三大传统产业。昆士兰州的矿产量占全澳矿产量的四分之一,牛肉产量占全澳洲的三分之一,蔗糖产量占全澳总产量的九成以上。昆士兰是全世界最具吸引力的旅游观光地区之一,其中以黄金海岸和大堡礁最为著名。

由于受人口增长,就业增加和住宅供应量等因素的影响,昆士兰州的房地产市场在过去十几年中表现不俗。根据澳洲房地产协会的统计数据,从1991年到2004年间,昆士兰州首府布里斯本的房价平均每年增长9.2%。高于悉尼的9%和墨尔本的8%。

然而2011年初的自然灾害和疲软的经济走势让昆士兰房地产市场受到了重创,去年贷款审批率下跌了22%;继2010年初的强劲表现以后,建筑审批自11月也下跌18.7% 。由于上述地方性的因素和紧缩的货币政策,昆士兰州去年至2011年3月房价下跌6.8%。

位于房产周期低谷的黄金海岸房产市场在近期吸引了全世界各国投资客的关注。在这些投资者中,有一部分来自中国,眼光独到的中国投资者现已走向国际舞台,虎视眈眈地准备抄底黄金海岸市场。

特别是黄金海岸近期一系列的利好消息,让众多投资者们对今后黄金海岸的房市尤为看好。2011年11月中旬在加勒比海地区的圣基茨和尼维斯(St Kitts and Nevis)一国秘密举行了投票,最终确定黄金海岸赢得2018年英联邦运动会举办权。成为继悉尼、柏斯、布里斯本及墨尔本之后,举办英联邦运动会的第五个澳洲城市。此次成功申办英联邦运动会将为黄金海岸创造20亿澳币的收益,预计在未来7年将带来30,000个工作机会1。作为黄金海岸第一大商务城区的南港区(Southport)将成为这一活动举办权的最大受益地区。

此外,黄金海岸最大的中国唐人街将在2014年在南港区落成,此项工程由黄金海岸富商Tat Yin (Ted) Fong私人出资10亿澳币,历时20年与政府和各个机关交涉,于今年开始动工2。完工后的唐人街, 将吸引更多的外商投资,以及创造更多的就业机会。

届时,昆士兰首个轻轨线路也将正式开通,起始点从黄金海岸大学医院,途径格里菲斯大学,皇后街,南港中心,冲浪者天堂到Broadbeach海滩等16个站点,为该地区居民带来更多生活和出行上的便利3。

与此同时,黄金海岸政府在公共医疗基础设施上大做文章,南港作为黄金海岸社区卫生服务的主要发展地区,政府不惜出资1.76亿澳元,由澳洲知名开发商LandLease负责建造,在原有的黄金海岸大学医院基础上进行设备升级和区域扩容,此举将新增750个床位,在建造方面以节能减排为基础,不仅给格里菲斯大学的学生提供了更多的实习机会,更创造了超过1000多个工作机会4。

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参考文献:

1. 黄金海岸唐人街官网:http://www.chinatowngoldcoast.com.au/location
2. 黄金海岸轻轨官网:http://goldcoastrapidtransit.qld.gov.au/the-route/stage-one/
3. 黄金海岸大学医院扩容:http://www.lendlease.com/GCUH/index.html

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